Appartement
2 Pièces 71 m²

Situé au dernier étage d'un immeuble sur le Port de Hyères, cet appartement atypique offre une vue époustouflante sur les îles et la mer. Un véritable havre de paix, idéalement placé pour profiter pleinement de la beauté de la région. L'appartement se compose d'un spacieux salon/séjour, d'une cuisine ouverte moderne, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une chambre. La surface totale est d'environ 70 m2 (41 m2 loi Carrez), avec la possibilité d'aménager un second espace nuit pour accroître la capacité d'accueil. À l'extérieur, vous serez séduits par une terrasse de 46 m2, dont 23 m2 sont protégés par une véranda, parfait pour profiter du cadre en toutes saisons. L'appartement se situe au 5ème étage, sans ascenseur (accès via 2 étages à pied), offrant calme et intimité. Climatisation pour garantir un confort optimal toute l'année. AUCUN VIS-À-VIS. TRANQUILLITÉ GARANTIE. L'appartement bénéficie d'une situation idéale sans vis-à-vis, vous assurant une grande intimité et un cadre de vie paisible. Ce bien est idéal pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou pour un investissement locatif (parfait pour la location saisonnière grâce à son emplacement privilégié). Thibault HUTTER Carte de collaborateur no ADC8306 2020 000 243 591 Immatriculé au RCS sous le no 510 5218 75000 37 RSAC Toulon Prix du bien : 315 000,00 EUR Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 292 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2024 Score DPE : 197 kWhEP/m2/an Score GES : 6 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 EUR et 970.00 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 20/07/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 292 Charges prévisionnelles annuelles : 1700 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 EUR et 970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)