Appartement
2 Pièces 71 m²

Offrez-vous un cadre de vie unique avec cet appartement atypique niché au dernier étage d'un immeuble idéalement situé sur le Port de Hyères. Profitez d'une vue spectaculaire sur les îles et la mer, et laissez-vous séduire par le calme et l'intimité de ce véritable havre de paix. Caractéristiques du bien : Surface : Environ 70 m2 (41 m2 loi Carrez) avec un agencement intelligent et une possibilité d'aménager un second espace nuit. Espaces de vie : Un salon/séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte et moderne, une salle d'eau, WC séparés, et une chambre confortable. Terrasse exceptionnelle : 46 m2, dont 23 m2 protégés par une véranda, pour profiter de l'extérieur toute l'année. Confort moderne : Climatisation intégrée pour un bien-être optimal. Accessibilité : 5e étage sans ascenseur (2 niveaux à pied). Les plus : Aucun vis-à-vis, garantissant une parfaite intimité. Une situation idéale pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable (notamment pour la location saisonnière). Informations pratiques : Prix : 315 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Charges annuelles : 1 700 EUR. DPE : 197 kWhEP/m2/an (D), GES : 6 kgepCO2/m2/an (B). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 680 EUR et 970 EUR (prix moyens indexés en 2023). Ce bien fait partie d'une copropriété de 292 lots. Pas de procédure en cours. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. ANIEL Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.