Appartement
3 Pièces 68 m²

**** SOUS OFFRE D'ACHAT **** LA GARDE (QUARTIER CENTRE VILLE) JCG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE ce bel appartement T3 (format T4 d'origine) de 67,95 m2 (CARREZ) rénové au goût du jour, traversant, sans vis-à-vis proche, en complément d'une terrasse couverte et d'une cave individuelle. Il est situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'un bâtiment de 4 étages au sein d'une résidence sécurisée avec espaces verts et parkings idéalement située à proximité de tous commerces, transports et autres commodités. L'appartement est TRAVERSANT EST/OUEST, il bénéficie ainsi d'une très belle luminosité ! Côté JOUR : 1 entrée de 3,35 m2, 1 espace de vie avec salon + salle à manger de 30,10 m2 et 1 cuisine séparée/équipée de 6,10 m2. Côté NUIT : 2 chambres (avec placards) de 10,60 m2 et 10,20 m2, 1 salle d'eau de 4,35 m2 et 1 WC séparé. Possibilité de créer une 3ème chambre à faible frais ! ANNEXES : Terrasse couverte de 13,30 m2 exposée SUD/SUD-OUEST (accès salon/séjour et chambre parents) vous permettra de disposer d'un espace extérieur complémentaire. En supplément, 1 cave de 4,40 m2 pour bénéficier d'une surface de stockage additionnelle et une solution de rangement pratique. STATIONNEMENT : Vous trouverez de nombreuses places de parkings non nominatives au sein de la résidence. PRESTATIONS : Huisseries PVC blanc double vitrage oscillo battant, climatisation réversible HITACHI (2020), chauffe-eau électrique horizontal 80L (2023), chauffage gaz au sol (Collectif - chaudières VIESSMANN 2009 et 2014), volets roulants (salle à manger/chambre enfant), volets PVC (salon/séjour + chambre parents), store banne électrique (terrasse couverte), interphone à l'entrée de la résidence et de chaque hall d'entrée, eau de ville, tout à l'égout. PERFORMANCES : Excellent DPE = C - Ravalement façade OK NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la belle luminosité des pièces de vie tout au long de la journée grâce à l'exposition SUD/SUD-OUEST ! la rénovation au goût du jour, l'agencement optimisé avec un bel espace de vie comprenant un salon et une salle à manger pour partager des moments conviviaux, la terrasse couverte avec sa vue dégagée et sans vis-à-vis proche, la cuisine moderne et équipée avec une fenêtre coulissante offrant un accès facilité « du quotidien » vers la terrasse ainsi qu'une élégante verrière en fer forgé apportant un cachet pertinent et une ouverture supplémentaire vers le salon, la cave pour un espace de rangement additionnel et utile, la résidence sécurisée et les espaces verts, les nombreuses facilités de stationnement, .... Et tout cela au coeur de La Garde, dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités et transports ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profitez de ce bel appartement rénové « au goût du jour » ! A visiter RAPIDEMENT ! BIEN RARE DANS CE SECTEUR ! COUP DE COEUR ASSURE ! NBRE DE LOTS : 5 bâtiments - 480 lots dont 205 à usage d'habitation, commerces ou bureaux. Lot no 57 : 43/1000èmes des parties communes générales. Lot 49 : 2/1000èmes des parties communes générales. CHARGES DE COPROPRIETE MENSUELS : 188 EUR Eau froide, chauffage, électricité, assurance et entretien des parties communes, espaces verts, charges générales, gardien, sécurité, honoraires syndic professionnel. TAXES FONCIERES 2024 : 1 637 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 964 EUR et 1 304 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommation énergie primaire : 114 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675