Appartement
3 Pièces 66 m²

TOULON (PARC DE LA LOUBIERE) JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel APPARTEMENT de type T3 d'une surface de 66,17 m2 habitables pour une surface de 59,57 m2 (CARREZ) en complément d'une terrasse, d'un balcon, d'une buanderie extérieure et d'un cabanon. Il est IDEALEMENT situé dans le quartier du « PARC DE LA LOUBIERE » à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. Il est situé au 1er et dernier étage d'un ensemble immobilier de composé de 13 lots en copropriété. L'appartement est TRAVERSANT SUD-EST/SUD-OUEST, il bénéficie ainsi d'une très belle luminosité ! CÔTE JOUR (36,94 m2) : 1 entrée de 6,60 m2, 1 espace de vie de 19,47 m2 avec salle à manger et cuisine ouverte équipée et 1 salon de 7,11 m2. CÔTE NUIT (29,23 m2) : 2 chambres avec placards (12,49 m2 et 9,95 m2), 1 salle de bains avec douche de 5,45 m2 et 1 WC indépendant. CÔTE ANNEXES (19,70 m2) : 1 terrasse exposée SUD-EST de 8,60 m2 pour profiter d'agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée, 1 balcon (accès chambres) exposé SUD-OUEST de 5,20 m2, 1 buanderie extérieure (1er étage) de 5,90 m2 et 1 dépendance (rez de chaussée) de 9,03 m2 en jouissance exclusive. CERISE SUR LE GÂTEAU : Un espace comble avec plancher bois d'une surface de 60 m2 environ (accès avec escalier escamotable côté salle à manger) vous allouera un espace de stockage supplémentaire pour tous types de rangements et autres usages divers. PRESTATIONS : Toiture entièrement révisée (2020), cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaques induction, four/micro-ondes, hotte avec extraction), salle de bains/eau aménagée et équipée (double vasque, radiateur sèche serviettes), huisseries PVC avec double vitrage, ouverture oscillo-battante (cuisine), stores roulants électriques SOMFY, climatisation réversible révisée en mars 2025 (espace de vie cuisine/salle à manger), radiateurs à inertie sèche (pierre réfractaire) pour les 2 chambres, VMC, chauffe-eau électrique 200 L (novembre 2024), eau de ville, tout à l'égout. A NOTER : L'ensemble des meubles (hors literie et canapé) et électroménager (hors frigidaire) sont inclus dans le prix de vente ! Opportunité clé en main pour une installation rapide et à moindre frais ou un projet locatif meublé ! NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la position au 1er et dernier étage, la terrasse à aménager avec sa vue dégagée et sans vis-à-vis en complément du balcon pour offrir une belle luminosité, quelle que soit les heures de la journée avec la double exposition (SUD/EST-SUD/OUEST) ! La décoration contemporaine de goût, la belle surface de l'espace de vie (cuisine ouverte/salle à manger) pour un appartement de type T3, la salle d'eau avec baignoire, l'entrée fermée donnant accès à la terrasse, la buanderie indépendante, la jouissance exclusive d'une dépendance supplémentaire, la grande superficie des combles avec plancher bois pour un espace de stockage complémentaire, la petite copropriété avec absence de charges annuelles, sans oublier le « aucun travaux » ! .... et tout cela au coeur de Toulon en bénéficiant du parc de la Loubière et profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A visiter RAPIDEMENT ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE ! NBRE DE LOTS : 13 (dont 7 lots à usage d'habitation). Lot no 3 : 141/410 èmes indivis des parties communes particulières du bâtiment A et les 141/1000èmes indivis du sol et des parties communes générales. Lot no 4 : 3/90 èmes indivis des parties communes particulières du bâtiment B et les 3/1000èmes indivis du sol et des parties communes générales. Lot no 5 : 7/90 èmes indivis des parties communes particulières du bâtiment B et les 7/1000èmes indivis du sol et des parties communes générales. CHARGES DE COPROPRIETE ANNUEL : Pas de charges. TAXES FONCIERES 2024 : 938 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 EUR et 1 080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 203 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67