Maison
6 Pièces 160 m²

EXCLUSIVITE A L'AGENCE AGNES MALECKI GIGARO- à 7 MN de la plage de l'Héraclée par l'allée des Palmiers traversant les vignes.Sur la PROPRIETE : l'une des rares Villas du célèbre Architecte Rudy RICCIOTTI (Le Mucem à Marseille, le musée Jean Cocteau à Menton, etc...) ; grand prix national de l'architecture l'année même de conception de cette villa.TRÈS BELLE VUE SUR LA MER ET LES VIGNES Terrain de 1754 m2, paysagé avec oliviers, cyprès, muriers, citronniers, pins, pistachiers, lauriers, pittosporum, romarins, santolines, lavandes et plus encorePISCINE 8m x 3m, traitement au brome + UV ; nage à contrecourant.160 m2 habitables + Permis de construire en cours portant la surface à 263 m2Terrasse couverte de 72m2, balcon sur la méditerranée, de plein pied avec le séjourTerrasse ombragée au Nord Est de 32 m2, également de plein pied avec le séjour offrant une autre ambiance.3ème terrasse au rez de jardin, ouverte sur la nature et la mer.Construite à flanc de colline, sa conception « inversée » (Chambres au rez de jardin et séjour à l'étage), offre au séjour et sa terrasse la vue la plus « haute ».Rez-de-jardin : 3 chambres, vue mer (17, 19 et 20 m2), chacune avec douche et toilettes indépendantes ; baies vitrées, ouvrant sur le jardin, équipées de moustiquaires. Grande Galerie ouverte sur la nature pouvant être fermée ; cave et pièce de rangement ; local techniqueÉtage : très beau séjour salon cuisine ouverte de 66 m2, avec poêle à bois - chambre parentale, vue mer (21 m2), avec salle de douche et toilettes indépendantes ; baie vitrée équipée de moustiquaire.Villa entièrement climatisée ; chauffée par réseau d'eau chaude au sol alimenté par PAC ; circulation permanente de l'eau chaude sanitaire produite par panneaux solaires ; réseau d'aspiration avec bouches d'aspiration réparties dans chaque pièce et aspirateur centralisé ; réseau de distribution Ethernet et wifi dans chaque pièce ; le jardin, de type « jardin sec », est équipé d'un réseau d'arrosage automatique.Extension faisant l'objet d'une demande de permis de construire : comprendra 1 séjour d'été et 2 chambres au rez de piscine ; 1 garage de 4 voitures en « sous-sol ». EXCLUSIVE TO AGENCY AGNÈS MALECKI - GIGARO PLAGES 300M FROM THE WATER LOCATES A CONTEMPORARY-style PROPERTY designed in 2010 by architect MR RUDY RICCIOTTI (MUCEM in Marseille, Jean Cocteau Museum in Menton, ...), the architect who magnifies concrete, ultra-high-performance fiber-reinforced concrete facing a VERY BEAUTIFUL VIEW OF THE SEA AND VINEYARDS, built on landscaped grounds with olive trees, cypress, mulberry, lemon and pine trees for a 1754m2 plot, bromine/UV SWIMMING POOL and swim against the current, but also its SOUTH-WEST exposure will delight you with its 72m2 terrace, 160m2 living space and its forthcoming 263m2 PC extension (2 master bedrooms and its shower and toilet outbuildings, summer living room, covered garage). . It currently invites you into 03 en suite bedrooms with showers and toilets, all with mosquito nets. Large open-plan gallery that can be closed off. Workshop, cellar and storage room. First floor: beautiful living room with open kitchen and wood-burning stove - master bedroom with shower room and toilet. South-western terrace of 72m2, east-facing wooden terrace. Ground floor: 43m2 covered terrace. Bicycle room, swimming pool equipment room, solar panel hot water production with permanent circuit, centralized vacuum extraction, heat pump for heating, wired villa, automatic watering. FULLY AIR-CONDITIONED PROPERTY - INCREDIBLE LOCATION !